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Trabajos a distancia


Aunque trabajo principalmente en Sevilla y Andalucía occidental, existen numerosos trabajos que se pueden realizar a distancia, por su escasa complejidad, y por la ayuda que suponen las nuevas tecnologías.
Si está en cualquier punto de España puede encargarme certificados, informes, licencias de apertura, anteproyectos, delineaciones, etc. Solo tendrá que enviar la información necesaria, como fotos, medidas del local, datos en general sencillos y rápidos de obtener por su parte, y con todo ello le realiza el trabajo sin problema.


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Normativa de Alojamiento turístico

El Decreto 162/2016 de 18 octubre modifica el Decreto 143/2014 de 21 octubre por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía.

Se flexibiliza la exención de ciertos requisitos relacionados con superficies mínimas en unidades de alojamiento siempre que se cumpla con un determinado porcentaje de cumplimiento para la categoría declarada. También se modifican algunas competencias atribuidas a la personas titulares de las Delegaciones Provinciales o Territoriales.


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Normativa de establecimientos alimentarios en Andalucía

La Consejería de Salud ha publicado el Decreto 158/2016 de 4 octubre por el que se modifica el Decreto 61/2012 de 13 de marzo por el que se regula el procedimiento de la autorización sanitaria de funcionamiento y la comuniación previa de inicio de actividad de las empresas y establecimientos alimentarios y se crea el Registro Sanitario de Empresas y Establecimientos Alimentarios de Andalucía.

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Coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad


La Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria plantea la coordinación de los datos inmuebles que aparecen en el Catastro y en la inscripción del Registro de Propiedad.

Entre la documentación que se exige tenemos las que deben ser realizadas por técnico competente, por ejemplo, por un arquitecto. Se trata de la georreferenciación y el archivo GML con su informe de validación.

¿Quién puede pedirle esta documentación? El Notario, cuando vaya a escriturar su inmueble o terreno, y también en casos de reparcelaciones, segregaciones, obras nuevas. De forma voluntaria, si no concuerdan los datos registrados con los existentes en la realidad, también se puede realizar el informe de validación de los nuevos datos.

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Declaración responsable para apartamentos turísticos

El Decreto 28/2016 de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, obliga a que se cumplan una serie de requisitos para poder poner en alquiler viviendas o habitaciones de manera legal.

Entre otras cuestiones, habrá que presentar una Declaración responsable ante la Consejería de Turismo para registrar la vivienda y justificar que cumple las condiciones de habitabilidad y equipamiento necesarios, como contar con menaje adecuado, sistema de climatización, botiquín, información turística, etc.

También debe contarse con la licencia de ocupación de la vivienda, y en caso de no tenerla, hay que solicitarla en el ayuntamiento correspondiente, para lo cual se necesita un certificado de habitabilidad firmado por arquitecto.


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Aislamiento térmico por el exterior (SATE)



Una manera de mejorar el confort térmico de nuestros edificios es añadir una capa externa de material aislante. Estos sistemas se conocen como SATE (sistema de aislamiento térmico exterior). Veamos algunos ejemplos:

SATE-EPS
Es la manera más sencilla y usada, mediante el típico corcho blanco (poliestireno expandido) más un mortero armado con una malla y finalmente con una capa de revestimiento. Se logra un acabado impermeable que permite la transpiración.

SATE-EPS-G
Es parecido al anterior pero usando placas de EPS con grafito, lo que aumenta la capacidad aislante.

SATE-MW
En este caso se usa lana mineral como material aislante, lo que aporta además aislamiento acústico y soporta mejor las temperaturas altas.

SATE-XPS
Aquí se usa paneles de poliestireno extruido, que presenta mayor resistencia mecánica, o sea, a golpes e impactos, por lo que se suele utilizar para los zócalos inferiores de las fachadas. Como otra ventaja cabe señalar que absorbe menos agua que otros materiales.

Todos estos materiales son los que se usan en las capas interiores de las fachadas hoy en día, pero si tu edificio es antiguo, seguramente no tendrá aislamiento, y habrá que colocarlo por el interior, lo que supone perder espacio, o por el exterior, mediante estos sistemas SATE, siempre que lo permitan las ordenanzas de estética de tu zona o no se trate de un edificio con protección patrimonial.


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La eficiencia energética en los edificios

Las nuevas exigencias normativas del Código técnico de la edificación (CTE) en su apartado HE relativas al Ahorro energético, limitan el consumo energético para que los edificios sean cada vez más ecológicos.

De manera resumida, se trata de que la envolvente del edificio (fachadas, suelos, techos, etc) cumpla unos límites de transmisión de calor, es decir, que los edificios estén mejor “abrigados” frente a la condiciones externas, con los debidos aislamientos y materiales. De esta forma, se logar reducir la demanda de calefacción y refrigeración dentro del edificio; es decir, si la barrera externa de nuestra vivienda nos garantiza un buen aislamiento, necesitaremos invertir menos en instalaciones para lograr el confort térmico.

Por otra parte, las instalaciones de climatización deben tener unos rendimientos y características que los hagan también eco-eficientes, exigiéndose que se utilicen energías renovables, como los paneles solares para agua, siempre que sea posible.

Todas estas exigencias dependen de la zona climática en que estemos, y también existe diferencia entre un edificio nuevo y uno existente. En uno nuevo la exigencia es adaptarse por completo a la normativa, pero en los existentes, cuando se haga una reforma, y dependiendo de la envergadura de la misma, habrá que cumplir con ciertos factores, como por ejemplo, vidrios que garanticen el aislamiento, instalaciones eficientes, etc.

También hay diferencia entre uso residencial y terciario, de manera que en una oficina habrá de cumplirse la exigencia de instalaciones de iluminación energéticamente eficientes.

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Refuerzo de forjados de madera

Existen varias maneras de reparar y reforzar forjados antiguos de madera, pero unas indicaciones generales serían las siguientes.

Hay que evitar sobrecargar más aún el forjado y empeorar el problema de la deformación, por tanto lo ideal es hacer un refuerzo de platabandas por debajo, o mejor todavía, si es posible intervenir por la parte superior, añadir una capa de compresión de unos 7 cm de hormigón con arlita.

Es fundamental como digo no añadir peso extra, por tanto ese hormigón debe quedar bien conectado a la madera, mediante conectores a 1/3 de su longitud, interponiendo plástico de separación, aunque eso no evita que el elemento final trabaje a la par.

Y muy importante, cada vez que se trabaja sobre un forjado del tipo que sea, hay que apear para desviar las cargas, y no solo en esa planta, sino en todas las inferiores, para garantizar la seguridad y evitar derrumbes.

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La importancia de ventilar los edificios

Desde que entró en vigor el CTE (Código técnico de la edificación), hay que cumplir por norma de manera simultánea dos conceptos: que los edificios estén aislados frente al clima y el ruido, y a la vez que dejen pasar el aire para que se produzca su necesaria renovación.

No se deja en manos del usuario el tener que abrir y cerrar las ventanas para airear las estancias, algo imprescindible para la calidad del aire y para evitar las humedades por condensación. Dejando aparte lo incoherente que resulta esta norma extrema, lo cierto es que hay que cuidar el tema de la ventilación.

Lo más frecuente para cumplir la normativa es que se coloquen carpinterías que tienen aireadores o hacer pequeños huecos en fachada para que se cuele el aire, con lo que conlleva de pérdida de confort térmico. Para evitar esto, una forma eficaz de tener una correcta ventilación consiste en instalar un sistema mecánico de extracción y admisión de aire que además permite filtrarlo. Haciendo un balance económico, sale a cuenta instalar este sistema, que puede ir unido al de climatización, y evitar tener que despilfarrar en aire acondicionado y calefacción.

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