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Trabajos de arquitectura a distancia


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DB-HS3. Calidad del aire interior. Modificación de 2017


Desde el 24 de septiembre de 2017 es obligatorio justificar en los proyectos la versión actualizada del documento básico HS de Salubridad. La actualización viene dada por criterios de sostenibilidad energética, para unificar criterios con los métodos de certificación energética, según se recoge en el documento Condiciones técnicas de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia energética de los edificios. Así, entre las novedades, destaca la reducción del número de renovaciones de aire por hora, que pasa de 0,82 a 0,63, lo que redunda en una mayor eficiencia de los sistemas de ventilación.


Aparece un nuevo parámetro: evaluación de la tasa de CO2, expresado en concentración media anual de CO2 y acumulado anual de CO2, y se establecen dos métodos de justificación de la normativa: general y simplificado.

Se trata de introducir aire exterior en las viviendas para cumplir con los requisitos.

Opción general:

-ventilación: mecánica, caudal variable.

-parámetro: concentración CO2 (media anual menor a 900 ppm y acumulado anual que exceda de 1.600 ppm inferior a 500.000 ppm*h).

-cálculo: dilución (RITE), software.

-diseño: apéndice C (ejemplo: generación de CO2 es 12 litros por hora por persona dormida y 19 si está despierta).


Opción simplificada:

-ventilación: mecánica o híbrida, caudal constante.

-parámetro: caudal mínimo (litros por segundo) en estancias, con un mínimo de 1,5 litros por segundo sin ocupación humana.

-cálculo: manual, excel, etc.

-diseño: tabla 2.1


La tabla 2.1 queda de la siguiente manera:



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Modificación de la Ordenanza de obras y actividades

La idea es agilizar la apertura de negocios en Sevilla. Las principales novedades son:

-no tienen que pedir licencia de actividad ni declaración responsable las oficinas y despachos de menos de 100 m2

-se tramitarán por declaración responsable los hoteles, consultas y centros médicos sin hospitalización, centros privados de educación de menos de 750 m2, farmacias y clínicas.

-las obras de reforma se pueden tramitar por declaración responsable aunque la actividad necesite licencia

-la calificación ambiental no será requisito previo para la licencia de obra (ojo con esto, porque si por ejemplo se necesita insonorizar el local, habrá que tenerlo en cuenta durante la obra)

-se puede cambiar el uso de un local sin pedir una nueva licencia de actividad (cuidado también con esto, porque la nueva actividad debe cumplir su normativa, no es lo mismo poner un bar que una tienda de ropa, etc.)


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Marcado CE de cables eléctricos

A partir del día 1 de julio de 2017 es obligatorio el marcado CE del cableado eléctrico para adaptarse a la normativa europea.

Esto supone que los cables eléctricos deberán cumplir con unas condiciones de reacción al fuego y esto deberá expresarse en euroclases.


Esta nueva exigencia tiene importancia a la hora de realizar proyectos, reformas, nuevas instalaciones, etc, en las que esté implicada la instalación eléctrica.


Entre las novedades, se encuentra el nivel de opacidad del humo, la clasificación por acidez que evalúa la emisión de gases ácidos, etc.

En cuanto a las normativas existentes, se ha modificado el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI).

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Restaurante en zona acústicamente saturada (ZAS)

Los nuevos restaurantes en zona ZAS no pueden tener barra, deben contar con cocina y la ocupación máxima es de una persona por cada 1,50 m.

Esta restricción del Ayuntamiento de Sevilla surge para acabar con las licencias encubiertas de bares que se hacían pasar por restaurante, con las consiguientes molestas para los vecinos.

Las zonas saturadas son: Alfalfa, Arenal, Blanco White, Betis, Gavidia, Jiménez Becerril, Monte Carmelo, Plaza de Armas, Reina Mercedes, Triana Norte, Viapol y Virgen de la Cinta. 

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Piscina en edificio existente

Cuando se pretende instalar una piscina en la cubierta de un edificio ya construido, hay que consultar a un técnico (arquitecto en mi caso) para conocer si es posible o no.


Hay que comprobar si la piscina cumple con la normativa urbanística para poder obtener todos los permisos y licencias. Habrá que estudiar cada caso, dependiendo de si se trata de una zona del centro histórico o en la periferia, y se analizará la altura que puede alcanzar el vaso de la piscina, su ubicación con respecto a fachada, etc.


Por otra parte, una piscina supone una nueva carga para la estructura del edificio y no siempre está preparado para aguantar ese peso. De manera que tras las pruebas necesarias, es posible que haya que reforzar la estructura o incluso realizar una nueva dentro de la existente.


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Ajustes razonables en materia de accesibilidad


A partir del 4 de diciembre de 2017 el ayuntamiento de Sevilla podrá sancionar a los propietarios de edificios que no cumplan la normativa en materia de accesibilidad.


Con anterioridad a esa fecha, pues, deberán estar adaptados todos los edificios tanto públicos como privados. En edificios existentes suele ser imposible cumplir con la normativa en vigor, por lo que se aceptan soluciones intermedias que habrá que analizar en cada caso.

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Modificación de la Resolución de la Comisión Municipal de Actividades de 30/1/15 relativa a a legalización de ampliaciones en actividades mediante aumento de horario de apertura al público o disposición de receptores de televisión y otras instalaciones

(BOP Sevilla nº 36 14/2/17)
La Comisión Municipal de Actividades, en función de las competencias atribuidas por el art. 11 de la Ordenanza Reguladora de Obras y Actividades del Ayuntamiento de Sevilla, en sesión celebrada el día 25 de agosto de 2016, ha adoptado el siguiente acuerdo:
En virtud del artículo 11.3.b de la Ordenanza reguladora de obras y actividades, se remite a la comisión municipal de activida­des la siguiente propuesta de modificación de la resolución de la comisión municipal de actividades de 30 de enero de 2015, relativa a la legalización de ampliaciones en actividades mediante aumento de horario de apertura al público o disposición de receptores de televisión y otras instalaciones, de acuerdo con los motivos que se exponen:
Tras la aplicación en la práctica de la resolución de la comisión municipal de actividades de 30 de enero de 2015, relativa a la legalización de ampliaciones en actividades mediante aumento de horario de apertura al público o disposición de receptores de tele­visión y otras instalaciones, se ha puesto de manifiesto la necesidad de matizar algunos aspectos de la misma, a fin de alcanzar en la mayor medida posible las finalidades previstas en la Ordenanza contra la contaminación acústica, ruidos y vibraciones (OCCARV). En este sentido, se propone la corrección dos apartados:
1) En el último párrafo del apartado b) de dicha Resolución, donde dice:
«Estas instalaciones podrán asimismo legalizarse en locales no colindantes con viviendas o situados en edificios de viviendas sin que operen las limitaciones contenidas en el artículo 14.A de la OCCARV; en estos casos la legalización se realizaría asimismo a través de la declaración responsable acompañada de la documentación técnica que corresponda o, cuando proceda, de acuerdo con los apartados 2 a 6 del artículo 7 de la OROA, mediante la solicitud de la correspondiente licencia.»
Debe decir:
«Con las mismas condiciones del artículo 14.A de la OCCARV podrán legalizarse receptores de TV en bares, cafeterías, auto­servicios y restaurantes no colindantes con viviendas o situados en edificios de viviendas, siempre que cumplan las limitaciones conte­nidas en dicho artículo. No obstante, respecto a los aislamientos exigidos en el apartado e) del artículo 14.A.1, no será exigible un DA ≥ 35 dBA, mientras que un DnT,A ≥ 60 dBA será exigible cuando proceda, teniendo en cuenta el apartado B) del Anexo X la OCCARV. La legalización se realizaría asimismo a través de la declaración responsable acompañada de la documentación técnica que corresponda o, cuando proceda, de acuerdo con los apartados 2 a 6 del artículo 7 de la OROA, mediante la solicitud de las correspondientes licencia y licencia de actividad.»
Motivación: La actual redacción podría llevar a confusión; así, por ejemplo, si se superasen los 80 dBA, nos encontraríamos ante actividades con música de los tipos 2 ó 3, en función del nivel sonoro al que pretendiesen funcionar, y la actividad sólo podría legalizarse como Pub o Bar con música. En este sentido, el artículo 14.A de la OCCARV no incluye entre las actividades con música a las de hostelería que instalen receptores de TV que no superen los 80 dBA, por lo que las actividades de hostelería que instalen re­ceptores de TV, aunque no se implanten en locales colindantes con viviendas, han de someterse también, aún con matizaciones, a las limitaciones del artículo 14.A de la OCCARV.
2) En el apartado c) de la Resolución, donde dice:
«El apartado B del artículo 14 de la OCCARV regula la posibilidad de instalar también receptores de televisión en las activida­des de bienestar social sin y con hospedaje, sanitarias, hospedaje, comercio, salones de juego, peñas y asociaciones de cualquier tipo, a los cuales se les exigen las mismas condiciones que a las actividades de hostelería. La implantación de dichos receptores se sujetará asimismo al procedimiento de legalización que corresponda a la actividad matriz (declaración responsable o licencia), precisándose nueva Calificación Ambiental únicamente cuando fuese exigible a la actividad matriz y el nivel sonoro asignado a ésta en el Anexo VII de la OCCARV fuese inferior a 80 dbA.
Si las instalaciones a disponer no se adecuasen a las determinaciones del artículo 14.B de la OCCARV, tendrían la conside­ración de instalación musical, no siendo de aplicación las anteriores consideraciones, debiendo legalizarse por los procedimientos correspondientes a tales actividades (artículo 14.D.12).»
Debe decir:
«El artículo 14.B de la OCCARV regula la posibilidad de instalar también receptores de televisión en las actividades de bienes­tar social (sin y con hospedaje), sanitarias, hospedaje, comercio, salones de juego, peñas y asociaciones de cualquier tipo,. La implan­tación de dichos receptores se sujetará asimismo al procedimiento de legalización que corresponda a la actividad matriz (declaración responsable o licencia), precisándose de nueva Calificación Ambiental únicamente cuando fuese exigible a la actividad matriz y el nivel sonoro asignado a ésta en el Anexo VII de la OCCARV fuese inferior a 80 dBA.
Si las instalaciones a disponer no se adecuasen a las determinaciones del artículo 14.B de la OCCARV, tendrían la conside­ración de instalación musical, no siendo de aplicación las anteriores consideraciones, debiendo legalizarse por los procedimientos correspondientes a tales actividades (artículo 14.D.12 de la OCCARV).»
Motivación: La frase «a los cuales se les exigen las mismas condiciones que a las actividades de hostelería» debe eliminarse porque para actividades destinadas a los usos de bienestar social, sanitario u hospedaje, se exigen condiciones distintas que para acti­vidades destinadas a usos de comercio, salones de juego, peñas y asociaciones de cualquier tipo.
Por unanimidad se acuerda: modificar la redacción de la circular y aprobar el texto resultante:
«Con fecha 25 de julio de 2014 el Excmo. Ayuntamiento Pleno aprobó definitivamente la Ordenanza contra la contaminación acústica, ruidos y vibraciones (OCCARV), la cual, en su disposición derogatoria única, deroga la hasta entonces vigente Ordenanza de protección del medio ambiente en materia de ruidos y vibraciones (OPMAMRV), aprobada el 29 de marzo de 2001.
Entre las nuevas determinaciones que la norma recientemente aprobada contiene modificando la regulación anterior destacan, por una parte, la eliminación de determinadas exigencias que la anterior Ordenanza establecía para que los bares y cafeterías sin equipos de reproducción sonora pudiesen funcionar después de la 1:00 h (artículo 18.g OPMAMRV), y por otra, la posibilidad de que, cumpliendo determinadas condiciones, pueden instalarse receptores de televisión en actividades de hostelería (artículo 14.A OCCARV) y otras activi­dades (artículo 14.B OCCARV), así como otros elementos productores de ruido en las actividades en general (artículo 14.C OCCARV)
Ni la posibilidad de ampliar horario para actividades que cuentan con la limitación de cierre a la 1:00 h, concedida en su día de acuerdo con las determinaciones de la Ordenanza anterior, ni la de disponer en el interior de las actividades de las instalaciones descritas se producen de manera automática, ope legis, sino que ha de ser solicitado por el interesado en cada caso, de acuerdo con los procedimientos que se describen a continuación.
a) Ampliación de horario en actividades de hostelería
Estas actividades (restaurantes, cafeterías y bares así definidos en el «Nomenclátor y Catálogo de Espectáculos Públicos, Ac­tividades Recreativas y Establecimientos públicos de la Comunidad Autónoma de Andalucía» aprobado por los Decretos 78/2002, de 26 de febrero, 10/2003, de 28 de enero y 247/2011, de 19 de julio) se encuentran sometidos a Calificación Ambiental (epígrafe 13.21 del Anexo III de la Ley autonómica 7/2007, de 9 de julio de la Gestión Integrada de la Calidad Ambiental). Al encontrarse legalizadas para un horario de funcionamiento que como máximo permite su funcionamiento hasta la 1:00 h, la ampliación dicho horario de fun­cionamiento hasta el permitido, de acuerdo con cada tipo de actividad, por la Órdenes de 25 de marzo de 2002 y de 21 de junio de 2007 («Regulación de los horarios de apertura y cierre de los establecimientos públicos en la C. A. A.») supondría incurrir en el supuesto previsto en el artículo 2.2 del Reglamento de Calificación Ambiental, aprobado por el Decreto 297/1995, de 19 de diciembre, pues dicha ampliación horaria conllevaría un «incremento de la carga contaminante de las emisiones a la atmósfera» (por mayor emisión de ruidos en todo caso, y en los casos en que se dispusiera de cocina, por mayor emisión de efluentes gaseosos y humos).
De acuerdo con ello, la ampliación de horario estaría sometida a Calificación Ambiental, debiendo solicitarse la misma, me­diante la correspondiente solicitud acompañada de la documentación técnica que justifique el cumplimiento de las normas técnicas que puedan tener incidencia en dicha actuación, fundamentalmente en lo que se refiere a los aspectos indicados en el apartado D.11 del artículo 14 de la OCCARV. El procedimiento de legalización culminaría con la posterior presentación de declaración responsable, una vez obtenida la Calificación Ambiental.
No obstante, en los casos que procedan, de acuerdo con los apartados 2 a 6 del artículo 7 de la Ordenanza reguladora de obras y actividades (OROA), la actuación habría de legalizarse mediante la tramitación de la correspondiente licencia de ampliación, dentro de cuyo procedimiento se insertaría el de Calificación Ambiental.
b) Disposición de receptores de televisión en actividades de hostelería
La posibilidad de disponer de receptores de televisión en actividades como bares, cafeterías, autoservicios y restaurantes en locales o recintos colindantes con viviendas o pertenecientes a edificios que contengan viviendas, sin que tengan la consideración de «pubs/bares con música» ha quedado recogida en el artículo 14.A de la OCCARV, debiendo cumplirse una serie de condiciones.
Para legalizar la implantación de dichos receptores deberá presentarse la documentación técnica relacionada en el apartado A.4 del referido artículo 14; asimismo dicha documentación deberá justificar cualquier otra norma que resultare afectada por dicha implantación, y de modo principal el Decreto autonómico 6/2012, de 17 de enero («Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía»).
Dado que el nivel sonoro máximo autorizado en estos receptores es de 80,00 dbA medido a 1,00 m de distancia frente a la pantalla, y que el nivel sonoro base atribuido a las actividades donde dichos receptores pueden implantarse, de acuerdo con lo recogido en el Anexo VII de la OCCARV, es de 83,00 dbA, la implantación de tales receptores no supondría el «incremento de la carga conta­minante de las emisiones a la atmósfera» al que se refiere el artículo 2.2 del Reglamento de Calificación Ambiental, dado lo cual, no se precisaría nueva Calificación Ambiental. La legalización se llevaría a cabo, pues, a través de la correspondiente declaración responsable acompañada de la documentación técnica indicada o, cuando proceda, de acuerdo con los apartados 2 a 6 del artículo 7 de la OROA, mediante licencia y licencia de actividad.
Si las instalaciones a disponer no se adecúan a las determinaciones del artículo 14.A, tendrían la consideración de instalación musical, no siendo de aplicación las anteriores consideraciones, debiendo legalizarse por los procedimientos correspondientes a tales actividades (artículo 14.D.12).
Con las mismas condiciones del artículo 14.A de la OCCARV podrán legalizarse receptores de TV en bares, cafeterías, autoser­vicios y restaurantes no colindantes con viviendas o situados en edificios de viviendas, siempre que cumplan las limitaciones conteni­das en dicho artículo. No obstante, respecto a los aislamientos exigidos en el apartado e) del artículo 14.A.1, no será exigible un DA ≥ 35 dBA, mientra que un DnT,A ≥ 60 dBA será exigible cuando proceda, teniendo en cuenta el apartado B) del Anexo X la OCCARV. La legalización se realizaría asimismo a través de la declaración responsable acompañada de la documentación técnica que corresponda o, cuando proceda, de acuerdo con los apartados 2 a 6 del artículo 7 de la OROA, mediante la solicitud de la correspondientes licencia y licencia de actividad.
c) Disposición de receptores de televisión en otras actividades
El artículo 14.B de la OCCARV regula la posibilidad de instalar también receptores de televisión en las actividades de bienestar social (sin y con hospedaje), sanitarias, hospedaje, comercio, salones de juego, peñas y asociaciones de cualquier tipo. La implantación de dichos receptores se sujetará asimismo al procedimiento de legalización que corresponda a la actividad matriz (declaración res­ponsable o licencia), precisándose de nueva Calificación Ambiental únicamente cuando fuese exigible a la actividad matriz y el nivel sonoro asignado a ésta en el Anexo VII de la OCCARV fuese inferior a 80 dBA.
Si las instalaciones a disponer no se adecuasen a las determinaciones del artículo 14.B de la OCCARV, tendrían la conside­ración de instalación musical, no siendo de aplicación las anteriores consideraciones, debiendo legalizarse por los procedimientos correspondientes a tales actividades (artículo 14.D.12 de la OCCARV).
Instalaciones de otros elementos
El apartado C.9 del artículo 14 de la OCCARV prevé la posibilidad de implantar hilo musical en consultas médicas, habitacio­nes de usos de hospedaje o bienestar social y oficina, sin que tal instalación implique que la actividad sea considerada «con música», siempre que el nivel de presión sonora no supere los 70,00 dbA. Dado que la relación contenida en el Anexo VII de la OCCARV no contiene actividades que generen un nivel sonoro inferior a dicha cifra, la implantación de esta instalación se realizará mediante suje­ción al procedimiento de legalización que corresponda a la actividad matriz (declaración responsable o licencia/licencia de actividad), no precisándose en ningún caso de nueva Calificación Ambiental, debiendo acreditar la documentación técnica el cumplimiento de lo exigido en el referido apartado C.9.
Por otra parte, el apartado C.10 de dicho artículo 14, asimismo permite la implantación de instalaciones de elementos de imagen o video (pantallas, monitores y elementos visuales similares) sin sonido ni altavoces, sujetos a determinadas condiciones. Dado que en estos casos las nuevas instalaciones no generarían ruido, la implantación de las mismas se realizará asimismo con sujeción al procedi­miento de legalización que corresponda a la actividad matriz (declaración responsable o licencia), no precisándose en ningún caso de nueva Calificación Ambiental, debiendo acreditar la documentación técnica el cumplimiento de lo exigido en el referido apartado C.10.
Si las instalaciones a disponer no se adecúan a las determinaciones del artículo 14.C, tendrían la consideración de instalación musical, no siendo de aplicación las anteriores consideraciones, debiendo legalizarse por los procedimientos correspondientes a tales actividades (artículo 14.D.12).»


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Rampas y accesibilidad

Nuestros edificios cada vez están más adaptados a personas con problemas de movilidad reducida. Debemos tener en cuenta que no solo los discapacitados tienen este problema, sino que cualquier persona se puede enfrentar en algún momento con los obstáculos que suponen las barreras arquitectónicas: ancianos, deportistas lesionados, cochecitos infantiles, carros de la compra, maletas con ruedas, etc.

 
Hay diversas normativas que recogen la obligatoriedad de que los edificios sean accesibles. Por ejemplo, el Real Decreto 1/2013 sobre derechos de personas con discapacidad, indica que antes de diciembre de 2017 TODOS los edificios deberán ser accesibles.


Por otra parte, la Ley 8/13 de Rehabilitación, nos habla del Informe de Evaluación de Edificios, que es como una ITE (inspección técnica de edificios), que además de evaluar el estado de conservación del edificio, analiza la eficiencia energética y la ACCESIBILIDAD.

En los edificios existentes hay que realizar ajustes razonables en materia de accesiblidad, como puede ser la instalación de ascensor, la construcción de rampas, etc. Se entiende por ajuste razonable el que mejore las condiciones en cuanto a lo que marca la normativa, y desde el punto de vista económico, cuando el coste de las obras no supere el equivalente a 12 cuotas de comunidad. En caso de que no fuese un gasto razonable, los vecinos no interesados en la obra no estarían obligados a compartir el gasto; todo lo cual se puede consultar de manera ampliada en la ley de propiedad horizontal y normativa relacionada.

La principal normativa que se debe cumplir en cuanto a accesibilidad es:

-CTE-DB-SUA: Código técnico de edificación, documento básico de seguridad de utilización y accesibilidad

-Decreto 293/09 de accesibilidad (en Andalucía)

-UNE EN 81-70

Enlaces de interés:



 
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